由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI4月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為102.11，環(huán)比上漲5.70點(diǎn)，同比上漲2.35點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場4月銷售額為850.4億元，環(huán)比上漲7.85%,同比上漲7.68%。2018年1-4月累計(jì)銷售額為2767.7億元，同比上漲12.23%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀： 4月全國建材家居市場步入傳統(tǒng)春季裝修旺季，本月BHI延續(xù)上升通道，連續(xù)兩月環(huán)比、同比均有所上漲，市場整體呈穩(wěn)中向好態(tài)勢。 具體分析如下：

首先，從全國房地產(chǎn)市場來看，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1-4月份，商品房銷售面積42192萬平方米，同比增長1.3%，增速比1-3月份回落2.3個百分點(diǎn)；商品房銷售額36222億元，增長9.0%，增速回落1.4個百分點(diǎn)；4月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.37，比3月份回落0.13點(diǎn)。

這與BHI連續(xù)上漲形成一定“反差”，恰能說明這是前期觀望的房地產(chǎn)剛性需求在傳統(tǒng)旺季到來的部分釋放，這與政府堅(jiān)持“房住不炒”的總基調(diào)不動搖相匹配，據(jù)統(tǒng)計(jì)僅4月“因城施策、分類調(diào)控”的房地產(chǎn)政策發(fā)布就多達(dá)33次，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾的剛性居住需求，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此次BHI的走勢更具標(biāo)志性的意義還在于，“國房景氣指數(shù)”與BHI形成“反剪刀差”趨勢時，說明存量房產(chǎn)再裝修（二次、三次等）市場開始增大份額。

其次，從BHI分指數(shù)來看，本月“就業(yè)率指數(shù)”環(huán)比漲幅第一（上漲16.31點(diǎn)），連續(xù)兩月的環(huán)比上漲，說明企業(yè)已提前備戰(zhàn)“紅五月”，也是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢下市場信心回歸的直觀體現(xiàn)。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的4月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為51.4%，較上月小幅回落0.1個百分點(diǎn)，但仍保持51%以上的水平，創(chuàng)近5年來同期最高，顯示我國經(jīng)濟(jì)韌性較足，平穩(wěn)增長態(tài)勢明顯。

可見全國建材家居流通行業(yè)與當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢基本保持一致，能夠予以佐證的還有BHI分指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”，其較上月再上漲7.63點(diǎn)，且絕對值達(dá)72.0（高于50看好后市、低于50看弱后市），持續(xù)位于高位景氣區(qū)間。

2018年開始全國建材家居市場轉(zhuǎn)型升級步伐明顯加快，從購物環(huán)境升級到購物體驗(yàn)升級、產(chǎn)品品質(zhì)升級、服務(wù)品質(zhì)升級等均是為滿足當(dāng)前消費(fèi)新需求而進(jìn)行，未來智能家居、智慧商場將是產(chǎn)業(yè)升級、服務(wù)轉(zhuǎn)型的主戰(zhàn)場，建議企業(yè)以此為抓手，順應(yīng)行業(yè)發(fā)展新趨勢，把握行業(yè)發(fā)展新機(jī)遇。深挖存量房產(chǎn)再裝修市場，引領(lǐng)新需求，促進(jìn)消費(fèi)升級。

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了40000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。