今年上半年以來，全國各地出臺近200次房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補缺嚴(yán)堵各類炒房。7月31日，中央政治局會議明確表態(tài)：下決心解決好房地產(chǎn)問題…合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加碼，國內(nèi)樓市迎來最嚴(yán)厲表態(tài)。

一方面，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，2018年上半年國內(nèi)家電市場急轉(zhuǎn)直下，寒冬已悄然而至。以彩電市場為例，奧維云網(wǎng)8月2日發(fā)布的《2018年中國彩電市場半年度總結(jié)報告》顯示，國內(nèi)彩電零售市場動力不足，2018年上半年中國彩電市場銷量完成2260萬臺，同比僅上漲3.6%；銷售額完成725億元，同比下降2%，彩電市場的弱增長趨勢或?qū)⒀永m(xù)到下半年。

另一方面，同樣也會受房地產(chǎn)市場行情影響的智能家居市場卻一片形勢大好，冰火兩重天。最新出爐的《IDC中國智能家居設(shè)備市場季度跟蹤報告》（以下簡稱《報告》）顯示，2018年第一季度中國智能家居市場出貨量為2989萬臺，同比增長26.3%，預(yù)計2018年智能家居市場將達(dá)到1.5億臺，同比增長35.7%。

那么問題來了，為何受傷的不是智能家居？相較于家電行業(yè)損失慘重，智能家居市場可謂是高歌猛進(jìn)，幾乎不受房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。究其原因，主要是因為智能家居最大的市場在于改造而不是新裝，新房體量收縮對智能家居市場的影響不大。

市場因素

從市場行情來看，雖然行業(yè)一直在呼喚語音交互和互聯(lián)功能，但目前的智能家居市場中挑大梁還是各類智能單品，比如智能音箱、智能鎖、智能開關(guān)等產(chǎn)品。全屋智能雷聲大雨點小，要么走量、賠本賺吆喝，要么走高端路線、“三年不開張，開張吃三年”。

《報告》顯示，從全球范圍內(nèi)來看，“安全和控制”與“能源或照明”（分別占比55％和53％）是智能家居應(yīng)用的首選，智能家居市場的主要增長來源為家庭安防監(jiān)控、智能照明和智能音箱。其中，增長速度最快之一的智能音箱在2018年第一季度同比增幅接近210%，總體出貨量逾900萬臺。

換言之，市場上主要給家庭用戶提供的是一些簡單的小產(chǎn)品，要么直接拿回家就能用，要么做一些簡單的改造就好了，不需要在裝修階段就考慮進(jìn)去，瞄準(zhǔn)的不僅僅是新房市場，對房地產(chǎn)調(diào)控帶來的影響也不夠敏感。

技術(shù)因素

對于智能家居，一直有一個質(zhì)疑的聲音：智能家居到底是什么？可以進(jìn)行簡單的語音交互就是智能家居嗎？能夠聯(lián)網(wǎng)就是智能家居嗎？很顯然，答案是否定的。

隨著這兩年IoT、大數(shù)據(jù)、云計算和人工智能技術(shù)的快速發(fā)展，家居產(chǎn)品的智能化水平大大提升，滿足了語音交互、聯(lián)網(wǎng)遠(yuǎn)程控制、智能單品之間簡單互聯(lián)等需求，但這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到“智能”的水平。

“智能”意味著善解人意，意味著更多的定制化場景，能滿足更個性化的需求。在現(xiàn)階段，技術(shù)原因限制了用戶對智能家居產(chǎn)品的期待，在新房市場中，很少有用戶會在裝修階段主動要求安裝智能家居產(chǎn)品，智能家居產(chǎn)品更大的市場在于已有房產(chǎn)的輕量級改造中。

用戶認(rèn)知和習(xí)慣

最近，億歐家居在約訪智能家居相關(guān)企業(yè)時經(jīng)常聽到一種聲音：智能家居產(chǎn)品的留存率太低了，就算是現(xiàn)在大火的智能音箱，7日留存率也只有3%左右，還遠(yuǎn)不能讓用戶形成使用習(xí)慣。在現(xiàn)階段，處于對價格、技術(shù)、功能、服務(wù)等多方面的考慮，用戶更愿意花點小錢去嘗試新科技產(chǎn)品，一旦有不好的體驗，棄之也不會帶來多大的損失。

也就是說，智能家居產(chǎn)品對于用戶來說只是一種新玩具，低廉的價格讓新房、二手房、公寓乃至宿舍的用戶都能下單嘗試，從而讓市場呈現(xiàn)出一種虛假繁榮的態(tài)勢，市場盤子大了，新房市場也就不值得一提了。

從國際經(jīng)驗觀察，當(dāng)一個國家的住房自有率超過65%、戶均住房套數(shù)大于1，由增量開發(fā)主導(dǎo)的新房市場趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時代將逐步來臨。

數(shù)據(jù)顯示，2017年全國二手房交易規(guī)模占到住房交易總額的比例達(dá)到41%，一線城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍。根據(jù)第六次人口普查數(shù)據(jù)測算，我國住房存量已經(jīng)達(dá)到戶均1套，這就是說我們離存量時代越來越近，而房地產(chǎn)的下半場也將是存量房的市場。

隨著存量房時代的到來，市場的主要矛盾已從“解決住房短缺”轉(zhuǎn)變?yōu)椤疤嵘幼∑焚|(zhì)”，行業(yè)發(fā)展的大趨勢已經(jīng)從“建造更多的房子”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白尵幼「篮谩?，與智能家居行業(yè)試圖解決的問題不謀而合。改造，而不是新裝，成為智能家居市場潛力最大的方向。

改造，也意味著智能家居企業(yè)要轉(zhuǎn)變發(fā)展思路，不能一味追求更高端、更先進(jìn)的產(chǎn)品，還要考慮到跟已有產(chǎn)品的適配性問題。如何花最少的錢，達(dá)到最優(yōu)的改造成果，這是智能家居企業(yè)應(yīng)當(dāng)重點考慮的。當(dāng)智能家居改造現(xiàn)有的居住環(huán)境成為主流，誰能更輕易的改造完成，誰就更有可能在智能家居新風(fēng)口來臨之際多分一杯羹。